Товарищество собственников жилья: правовое регулирование создания и ликвидации

Гражданский кодекс РФ (ст. 210) устанавливает обязанность собственников содержать свою недвижимость. Таким образом, товарищество собственников жилья (кондоминиум) можно рассматривать как объединение граждан-собственников помещений для эффективного управления неким комплексом недвижимого имущества. 

Примечательно! Товарищество собственников жилья может представлять интересы жильцов в многоквартирном доме перед третьими лицами и в судебных органах.

Жилищный кодекс РФ определяет возможность создания кондоминиумов собственниками помещений в одном или нескольких многоквартирных, а также в расположенных близко жилых домах, дачных домах с гаражами и другими объектами (п. 2 ст. 136 ЖК РФ).

Важно! Нормы части 1 п.2 ст.136 ЖК РФ не распространяются на товарищества, созданные до вступления в силу закона № 123-ФЗ от 04 июня 2011г.

Кондоминиум, как комплекс недвижимого имущества, включая все права на недвижимое имущество, так и сделки с ним, требуют обязательной государственной регистрации согласно ст.14 закона «О товариществах собственников жилья (ТСЖ)», утв. 15 июня 1996г. № 72-ФЗ в действующей редакции.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в порядке, определенном федеральным законом о госрегистрации юрлиц и ИП (№129-ФЗ) и законом о некоммерческих организациях. Для государственной регистрации кондоминиума в регистрирующий орган должны быть представлены: 

- заявление о госрегистрации; 

- решение о создании кондоминиума – протокол общего собрания домовладельцев (подлинник или заверенная копия); 

- устав (в 2-х экз.), утвержденный общим собранием домовладельцев;

- документ, подтверждающий полномочия представителя домовладельцев;

- квитанция об оплате госрегистрации (уплата госпошлины).

В многоквартирных домах решение о создании кондоминиума принимается при условии наличия больше 50% голосов от общего количества голосов жильцов (собственников). В строящихся домах такое решение принимается на общем собрании (ст. 45-48 ЖК РФ). Число голосов у жильцов (собственников) соответствует доле в праве общей собственности на имущество, рассчитываемой пропорционально размеру общей площади многоквартирного дома.

Важно! В одном многоквартирном доме может быть одно товарищество собственников жилья.

Передача дома в управление ТСЖ происходит на основании акта приемки-передачи с приложением всей технической документации на здание и с учетом норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда.

Реорганизация ТСЖ влечет за собой прекращение либо изменение правового положения. Процедура ликвидации ТСЖ регулируется Гражданским и Жилищным кодексами РФ и законом о регистрации и ликвидации (принят 8 августа 2001 г. №129-ФЗ). Уведомляются регистрирующий и налоговый органы, кредиторы, создается ликвидационная комиссия. Задолженности перед кредиторами выплачиваются в порядке очередности, которая определена ч.1 ст. 64 ГК РФ. Если средств оказывается недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, имущество кондоминиума продаётся с публичных торгов. 

Ликвидация ТСЖ возможна в случаях, если члены ТСЖ обладают долей меньше 50% голосов собственников (ст.141 ЖК РФ), при наличии судебного решения о ликвидации, либо при признании недействительной реорганизацию ТСЖ., а также при добровольном решении участников о ликвидации кондоминиума. Ликвидация считается оконченной при внесении соответствующей записи в ЕГРЮЛ.

Смотрите также:

     Сведения в ЕГРЮЛ недостоверны  (опубликовано 30.11.2017)
     Ликвидация ООО с 1 сентября 2017 года  (опубликовано 02.10.2017)
     Споры компаний с инспекторами  (опубликовано 28.04.2017)
      Новая тенденция выездных проверок  (опубликовано 28.04.2017)
     Новый признак недобросовестности  (опубликовано 28.04.2017)

Всегда на связи

Звоните нам +7 (495) 960-12-83 или   ПРИЕЗЖАЙТЕ В ГОСТИ или

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ. Мы перезвоним в течении 30 минут



Мое имя
E-mail
Телефон